Ristrutturazione di case e appartamenti a Verona
Raimondo Benincasa, architetto, progetta la casa, segue le pratiche con il Comune e dirige i lavori, tutto nello stesso incarico.
Lo studio ti richiama per fissare l’incontro, in via Rocche o a Cerea. Primo confronto senza impegno.
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Ristrutturare casa a Verona: dove si inceppa
Chi ristruttura di solito tiene insieme da solo progettista, Comune e imprese. Gli errori nascono negli spazi fra l’uno e l’altro.
Preventivi che non si confrontano
Ogni impresa descrive i lavori a modo suo. Senza un progetto comune, i numeri sembrano diversi anche quando non lo sono.
La pratica scoperta tardi
Un tramezzo spostato o una trave toccata cambiano il titolo edilizio. Accorgersene a cantiere aperto significa fermarsi e rifare carte.
Il cantiere senza regia
Le imprese lavorano bene sulla loro parte. Qualcuno però deve verificare che la casa costruita sia quella decisa.
Casa a Bardolino · ristrutturazione casa · 2019
Cosa fa lo studio nella ristrutturazione della tua casa
Rilievo e progetto della casa. Lo studio rileva la casa com’è oggi e ridisegna gli spazi: stanze, collegamenti, luce, materiali. Il progetto è completo prima di chiedere i preventivi.
Interni nello stesso disegno. Arredi e luci si decidono insieme alla distribuzione degli spazi: le scelte non arrivano a lavori finiti, quando cambiarle costa di più.
Pratiche con il Comune. Lo studio individua il titolo edilizio che serve all’intervento, lo prepara e lo presenta. Negli edifici del centro storico verifica anche vincoli e autorizzazioni.
Direzione dei lavori. Con l’incarico Raimondo Benincasa dirige i lavori e coordina le imprese: il cantiere segue il progetto, e ogni variante passa da una decisione presa insieme.
In quale caso ti trovi
Un appartamento da rinnovare dentro i suoi muri
Cambi pavimenti e finiture, sposti qualche tramezzo non portante, ridisegni la disposizione delle stanze. Di norma basta una comunicazione al Comune (CILA), e il lavoro vero è il progetto degli spazi.
Un edificio storico o un intervento sulle strutture
Tocchi travi o muri portanti, oppure la casa è in un palazzo vincolato del centro. Di norma servono una SCIA o un permesso, e per i beni vincolati l’autorizzazione della Soprintendenza.
In entrambi i casi l’incarico parte dal progetto: è lì che si decide anche la pratica.
Hai una casa da ristrutturare a Verona?
Al primo incontro si inquadra il caso. Poi lo studio prepara la proposta per il progetto, prima che partano i lavori.
Fissa un primo incontroLe regole che decidono la pratica
Quattro situazioni che decidono la pratica, prima ancora del progetto.
Prima di aprire il cantiere
Gli interventi che non rientrano nell’edilizia libera, né in SCIA o permesso, partono solo dopo la comunicazione asseverata (CILA) al Comune.
DPR 380/2001, art. 6-bis c. 1
Se tocchi le strutture
La manutenzione straordinaria su parti strutturali o prospetti, il restauro sulle strutture e la ristrutturazione edilizia passano di norma dalla SCIA.
DPR 380/2001, art. 22 c. 1
Se il palazzo è vincolato
Qualunque opera su un bene culturale richiede l’autorizzazione del soprintendente.
D.Lgs. 42/2004, art. 21 c. 4
Se cambi destinazione d’uso in centro storico
Nelle zone omogenee A la ristrutturazione che cambia la destinazione d’uso richiede il permesso di costruire.
DPR 380/2001, art. 10 c. 1 lett. c
Quale caso è il tuo si chiarisce al primo incontro, prima di spendere in progetto e cantiere.
Lavori di ristrutturazione nel centro di Verona
Vedi i lavori →Domande sulla ristrutturazione a Verona
Serve un architetto per ristrutturare casa?
Per gli interventi che richiedono CILA o SCIA serve un tecnico abilitato che assevera il progetto. L’architetto, in più, progetta gli spazi e può dirigere i lavori nello stesso incarico.
Quale pratica serve per ristrutturare un appartamento?
Dipende da cosa tocchi. Finiture e manutenzione ordinaria sono di norma edilizia libera; spostare tramezzi non portanti richiede la CILA; toccare le strutture la SCIA. La guida del Journal le mette a confronto.
Si può ristrutturare in un palazzo del centro storico?
Sì, con più attenzione. Se l’edificio è vincolato serve l’autorizzazione della Soprintendenza, e in zona A alcuni cambi d’uso richiedono il permesso di costruire.
Quanto costa ristrutturare casa a Verona?
Dipende da superficie, stato della casa, finiture e pratiche. Lo studio non dà cifre prima del primo incontro: la proposta viene presentata in studio, voce per voce.
Chi dirige i lavori?
Raimondo Benincasa. Con la direzione dei lavori coordina le imprese e verifica che si costruisca quello che è stato progettato.
Dove si svolge il primo incontro?
Nello studio di via Rocche, nel centro storico di Verona, oppure nella sede di Cerea.
Lo studio lavora anche fuori Verona?
Sì. Le sedi sono a Verona e a Cerea, e lo studio segue lavori anche fuori provincia.
Stai pensando di ristrutturare casa a Verona?
Racconta la casa e cosa vorresti cambiare. Tipo di intervento e comune aiutano lo studio a prepararsi prima di sentirti.
I dati servono solo per risponderti. Dettagli nell’informativa privacy.
Cosa succede dopo la richiesta
- 1Scrivi o chiami lo studio, anche su WhatsApp: +39 339 416 7435
- 2Lo studio ti richiama per fissare l’incontro
- 3Vi incontrate in studio, a Verona o a Cerea
- 4Raimondo ti presenta la proposta in via Rocche