Pratiche edilizie e direzione lavori per la tua ristrutturazione
Raimondo Benincasa individua il titolo edilizio giusto, lo presenta al Comune e poi dirige i lavori, nello stesso incarico del progetto.
Lo studio ti richiama per fissare l’incontro, in via Rocche o a Cerea. Primo confronto senza impegno.
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Perché la pratica edilizia sbagliata costa cara
La pratica dipende da cosa tocchi, non da quanto spendi. Ed è la prima cosa che si controlla.
Lavori partiti senza titolo
Un intervento che richiedeva la CILA, iniziato senza, porta una sanzione e problemi quando vendi.
Il titolo sbagliato
Una CILA dove serviva una SCIA non copre i lavori. Si scopre spesso tardi, al rogito o in un controllo.
CILA o SCIA: la guida →Progetto e carte che non coincidono
Se chi disegna la casa e chi firma la pratica lavorano separati, le varianti di cantiere restano fuori dalle carte.
Cosa fa lo studio, dalle pratiche al cantiere
Pratiche e direzione dei lavori stanno nello stesso incarico del progetto, con un riferimento unico.
Verifica dello stato della casa
Prima di scegliere la pratica lo studio confronta la casa con le carte in Comune.
Il titolo edilizio giusto
CILA, SCIA o permesso di costruire: lo studio sceglie quello che l’intervento richiede, lo prepara e lo presenta allo sportello unico.
Vincoli del centro storico
Per gli edifici vincolati lo studio prepara anche la richiesta di autorizzazione alla Soprintendenza.
Direzione dei lavori
Raimondo Benincasa dirige i lavori, coordina le imprese e tiene allineati cantiere e pratiche fino alla consegna.
In quale caso ti trovi
Lavori interni senza strutture
Sposti tramezzi non portanti, ridisegni la disposizione delle stanze. Di norma serve la CILA (art. 6-bis DPR 380/2001).
Lavori sulle strutture o sull’edificio
Tocchi travi, solai o muri portanti, o cambi l’organismo edilizio. Di norma servono SCIA o permesso di costruire (artt. 22, 10 e 23).
Con l’incarico la pratica la sceglie e la firma lo studio.
Non sai quale pratica serve per la tua casa?
Al primo incontro si inquadra il caso. Poi lo studio prepara la proposta per progetto, pratiche e lavori, prima di aprire il cantiere.
Fissa un primo incontroLe regole, in quattro punti
Cosa dice la legge statale sui titoli edilizi più comuni in una ristrutturazione.
CILA: prima di iniziare
La comunicazione asseverata si presenta all’inizio dei lavori, con il progetto di un tecnico abilitato.
DPR 380/2001, art. 6-bis c. 1-2
CILA mancante: 1.000 euro
Senza comunicazione la sanzione è di 1.000 euro, ridotta di due terzi se la presenti spontaneamente a lavori in corso.
DPR 380/2001, art. 6-bis c. 5
SCIA: lavori dalla presentazione
Con la SCIA i lavori possono partire dal deposito; il Comune ha 30 giorni per i controlli.
L. 241/1990, art. 19 c. 2 e 6-bis
SCIA alternativa: 30 giorni prima
Dove sostituisce il permesso di costruire, la SCIA va presentata almeno 30 giorni prima dell’inizio dei lavori.
DPR 380/2001, art. 23 c. 1
Le regole sono statali; Regione e Comune possono ampliarle o specificarle, e lo studio le verifica caso per caso.
Domande su pratiche edilizie e direzione lavori
Chi può presentare una CILA o una SCIA?
Il proprietario o chi ha titolo, con il progetto e l’asseverazione di un tecnico abilitato, come un architetto iscritto all’Ordine.
Cosa si può fare senza pratica?
La manutenzione ordinaria e gli altri interventi dell’art. 6 del DPR 380/2001 sono edilizia libera. Il Glossario del DM 2 marzo 2018 ne dà un elenco non esaustivo.
Cosa fa il direttore dei lavori?
Verifica che il cantiere segua il progetto e la pratica presentata, coordina le imprese e segue le varianti.
La pratica e la direzione lavori si possono affidare senza il progetto?
Sì, ma rendono di più nello stesso incarico: chi ha disegnato la casa sa cosa va controllato in cantiere.
Cosa succede se ho già fatto lavori senza pratica?
Dipende dal tipo di intervento. Se ne parla al primo incontro, con le carte della casa davanti.
Lo studio segue pratiche anche fuori Verona?
Sì, in provincia e fuori: le regole statali sono le stesse, quelle comunali si verificano ogni volta.
Hai un intervento e non sai da quale pratica partire?
Racconta cosa vuoi fare e in quale comune. Lo studio si prepara prima di sentirti.
I dati servono solo per risponderti. Dettagli nell’informativa privacy.
Cosa succede dopo la richiesta
- 1Scrivi o chiami lo studio, anche su WhatsApp: +39 339 416 7435
- 2Lo studio ti richiama per fissare l’incontro
- 3Vi incontrate in studio, a Verona o a Cerea
- 4Raimondo ti presenta la proposta in via Rocche